In Nederland, de tijd die nodig is om een huis te verkopen, hangt af van verschillende factoren zoals locatie, type woning, prijsstelling en de marktsituatie. Momenteel, in 2024, staat een huis gemiddeld 33 dagen te koop. Dit is een lichte verbetering ten opzichte van het vorige kwartaal waar het gemiddeld 34 dagen was, maar langer dan dezelfde periode vorig jaar, toen het gemiddelde op 27 dagen lag. 

Factoren die de Verkoopduur Beïnvloeden

Onder voorbehoud

Wanneer je een huis op de Nederlandse markt brengt, is de tijd die nodig is om het te verkopen vaak een hot topic. Maar wat beïnvloedt deze verkoopduur eigenlijk? Twee grote spelers zijn de locatie van het huis en het type woning. Laten we deze factoren eens onder de loep nemen.

De regio

De locatie van een huis kan sterk invloed hebben op hoe snel het verkoopt. Sommige regio’s hebben nu eenmaal een hogere vraag, wat de verkooptijd kan verkorten. Hier is een kijkje in hoe verschillende regio’s presteren:

Regio Gemiddelde Verkoopduur
Overig Groningen <= 4 weken
Utrecht <= 4 weken
Agglomeratie Haarlem <= 4 weken
Midden-Limburg ~ 40 dagen
Agglomeratie Den Haag ~ 40 dagen
Zeeuws-Vlaanderen ~ 72 dagen 

In sommige gebieden, zoals Overig Groningen, Utrecht, en Agglomeratie Haarlem, vliegen de huizen vrij snel van de markt, terwijl in Midden-Limburg en Agglomeratie Den Haag de dingen een beetje langzamer gaan.

Type Woning

Niet alle huizen zijn gelijk gemaakt, en het type woning kan ook een rol spelen in de snelheid van de verkoop. Hier is hoe verschillende woningtypes gemiddeld presteren:

Type Woning Gemiddelde Verkoopduur
Tussenwoning ~ 26 dagen
Appartement ~ 31 dagen
Vrijstaande woning ~ 51 dagen

Tussenwoningen lijken het snelst te verkopen, gevolgd door appartementen, terwijl vrijstaande woningen wat langer op de markt blijven.

Andere Overwegingen

Natuurlijk zijn er ook andere factoren die meespelen, zoals de prijsstelling van het huis, de staat van onderhoud, en de vaardigheid van de makelaar die je inhuurt. Een goed geprijsd huis in een gewilde buurt kan bijvoorbeeld sneller van de markt vliegen, ongeacht het type woning.

Het begrijpen van deze factoren kan je helpen om een realistischer beeld te krijgen van wat je kunt verwachten wanneer je je huis op de markt brengt of wanneer je op zoek bent naar een nieuw huis om te kopen.

Analyse van de Verkoopduur: Een Blik op de Cijfers

Nu we de sleutelfactoren hebben verkend die de verkoopduur beïnvloeden, is het tijd om wat dieper in de cijfers te duiken. Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop in de huidige markt? En hoe is dit veranderd in vergelijking met voorgaande jaren? Laten we de data eens nader bekijken.

Gemiddelde Verkoopduur

De gemiddelde tijd die nodig is om een huis te verkopen, geeft ons een breed overzicht van de marktdynamiek. Hier zijn de gemiddelde verkoopduurcijfers uit recente data:

hoe lang staat een huis te koop
Periode Gemiddelde Verkoopduur
Huidig (2024) 33 dagen
Vorig Kwartaal 34 dagen
Zelfde Periode Vorig Jaar 27 dagen

We zien een kleine verbetering ten opzichte van het vorige kwartaal, maar een langere verkoopduur vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar.

Snelheid van Verkoop per Woningtype

Als we dit uitsplitsen naar type woning, zien we enkele interessante trends:

Verkoopstatus na 3 maanden
Type Woning Gemiddelde Verkoopduur
Tussenwoning 26 dagen
Appartement 31 dagen
Vrijstaande woning 51 dagen

Het is duidelijk dat tussenwoningen en appartementen sneller verkopen dan vrijstaande woningen.

Trends door de Jaren heen

Als we de trends over de jaren heen bekijken, zien we dat de verkoopduur fluctueert op basis van marktomstandigheden. Bijvoorbeeld, tussen 2020 en 2022 werd 90% tot 95% van de woningen binnen een kwartaal verkocht, wat een indicatie is van een snellere markt in vergelijking met 2023.

Deze cijfers en trends bieden waardevolle inzichten voor zowel kopers als verkopers. Het helpt bij het stellen van realistische verwachtingen en het aanpassen van verkoop- of aankoopstrategieën om beter aan te sluiten bij de huidige marktdynamiek. 

Verkoop huis binnen aantal maande

Bekijk de Analyse Woningmarkt 3e kwartaal 2023 van de NVM voor nog meer cijfers

Strategieën om de Verkoopduur te Verkorten

Selling a house in the Netherlands with a for sale sig 287088d7 ee5e 4f0e 8761 b09d68c78308

In het schaakspel van de huizenverkoop, is elke zet van cruciaal belang. De juiste strategie kan het verschil betekenen tussen een snelle verkoop en maanden van wachten. Gebaseerd op de inzichten die we zojuist hebben verkend, hier zijn enkele slimme zetten die je kunt overwegen om de verkoopduur van je huis te verkorten.

7 tips om huizen sneller te verkopen

1. Prijs het Juist

Een juiste prijsstelling is je eerste en wellicht belangrijkste zet. Een te hoge vraagprijs kan kopers afschrikken, terwijl een te lage prijs je kan beroven van waardevol kapitaal. Doe je huiswerk, bekijk vergelijkbare woningverkopen in je omgeving, en overweeg een professionele taxatie.

2. Verbeter de Presentatie

Je woning moet er op zijn best uitzien, zowel online als offline. Overweeg kleine verbeteringen en reparaties die een grote impact kunnen hebben op de eerste indruk. Goede fotografie voor online listings is ook cruciaal.

3. Benut Online Marketing

In het digitale tijdperk is online zichtbaarheid goud waard. Zorg ervoor dat je woning wordt vermeld op populaire huizenwebsites en overweeg sociale media en online advertenties om het bereik te vergroten.

4. Werk samen met een Ervaren Makelaar

Een goede makelaar met lokale marktkennis kan een wereld van verschil maken. Ze kunnen je adviseren over de juiste prijs, marketingstrategieën en zelfs potentiële kopers in hun netwerk hebben.

5. Wees Flexibel met Bezichtigingen

Hoe meer mensen je huis kunnen zien, hoe groter de kans dat het snel wordt verkocht. Wees zo flexibel mogelijk met bezichtigingstijden om een breder publiek aan te trekken.

6. Overweeg Staging

Home staging, waarbij je je huis aantrekkelijk inricht voor potentiële kopers, kan helpen om de verkoop te versnellen. Het helpt kopers zich voorstellen hoe het is om in je huis te wonen.

7. Vraag Feedback

Na elke bezichtiging, vraag feedback aan zowel de makelaar als de potentiële kopers. Deze feedback kan je waardevolle inzichten geven om verbeteringen aan te brengen die de verkoop kunnen versnellen.

Door deze strategieën te volgen, kun je je huis in de kijker spelen bij potentiële kopers en de verkoopduur aanzienlijk verkorten. Het is een kwestie van de juiste balans vinden en bereid zijn om je aanpak indien nodig aan te passen aan de feedback en de marktdynamiek.

Conclusie: De Dans van de Verkoopduur in Perspectief

Na een diepgaande verkenning van de factoren die de verkoopduur beïnvloeden, en het duiken in de cijfers die het huidige ritme van de huizenmarkt onthullen, komen we tot een punt van reflectie. De verkoopduur van een huis is niet alleen een cijfer, maar een verhaal dat wordt gevormd door de interactie van locatie, type woning, marktdynamiek en strategische acties van de verkoper.

Beste periode om huis te verkopen

Wat is de beste periode om een huis te verkopen?

Wij hebben uitgezocht welke periode het beste is om jouw huis te verkopen.

Direct online verzekeren voor Makelaars

Alles in één klap geregeld